住宅ローンを滞納するとどうなるか?(期間など)

住宅ローンを滞納した場合にどうなるかという問題ですが、これは「どれくらいの期間滞納しているか」によって事情が変わってきます。

例えば「うっかり入金を忘れていた」など、数日程度の遅れであれば金融機関から督促の電話は来ない場合もあります。遅れた数日分の利息を「遅延損害金」として支払えば、さほど問題視はされません。

ただし、これが数ヶ月の滞納となると話は別になります。金融機関の信用情報にも深刻な延滞情報として記録されてしまいますし、金融機関からは電話だけの督促とともに郵便による督促状などが届き始めます。

さらに返済を放っておいた場合、住宅ローンの債務については、保証会社が金融機関に「代位弁済(債務者の代わりに住宅ローンを弁済すること)」をおこないます。しかし、「保証会社が代わりに支払ってくれるのなら助かる」と思ってはいけません。今度は保証会社が、あなたに住宅ローンの残債の返済を求める形になります。

これを無視していると、担保先となっているマイホームはほぼ間違いなく競売にかけられてしまいます。そして、相場よりもかなり安い価格で買い叩かれ、「家は競売で手放すことになり、競売で売却した代金では到底返済しきれず多額の借金だけが残る」ということになります。

競売になっても良いことはほとんどありません。住宅ローンの滞納が続くような状況になったら、自宅が競売にかけられてしまう前に、なるべく早い段階から任意売却を検討した方が良いでしょう。

間違っても、住宅ローンを返済するために消費者金融などからの借金を増やさない事です。多重債務になったら、よほど経済状況が好転しない限りは完済するのは難しくなります。こうなったら最悪な結末として自己破産が待っています。

現実的な選択として、持ち家はいったん処分してできるだけ早く経済的な再生を目指すことが肝心です。

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