競売とは?

競売とは、ひと言で分かりやすく言うと「借金のかたに家をとられて、それが公開オークションのような競争入札にかけられる」というものです。

住宅ローンの滞納が続くと催告書や代位弁済通知が届き、さらにこれを放置しておくと、いずれはほぼ間違いなく競売にかけられることとなります。競売にかけられれば、その情報は公告によって広く知れ渡ることとなり、周りにも「この家は競売にかけられた」と気付かれてしまいます。

もちろん、競売のデメリットはそうした心理的負担だけではありません。競売にかけられた物件が落札されると、元の物件所有者には何の権利もなくなり、無一文で強引に放り出されても何の抗弁もできなくなるのです。

しかも、競売は「借金のかたに家を取られて終わり」ではありません。競売は、入札する側から見れば「事前に物件内部を見ることができない」「明け渡しにおいてトラブルが発生する可能性がある」「競売物件の購入はローン審査が厳しくなりがち」などといった事情があるので、こうしたデメリットとリスクを踏まえての金額でしか入札しません。

ですから競売物件は、不動産市場の一般的な相場よりもかなり低い金額で落札されてしまうことがほとんどです。市場相場の6割~7割程度で落札されればいいほうで、場合によっては市場相場の5割以下で落札されてしまうことも少なくありません。
つまり、競売は「落札代金を住宅ローン返済にあてても、まだ残債がたっぷりある」という状態になる可能性がきわめて高い「最悪の売却方法」と言っても過言ではないものなのです。

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