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任意売却のよくあるご相談

任意売却を語る悪質業者の手口や方法を教えてください
任意売却は専門の業者に任せるのが一番ですが、中には「任意売却専門」とうたいながら、悪質な手口をとってくる業者もあります。

任意売却を語る悪質な手口として代表的なものといえば、「任意売却依頼時に、いきなり現金をくれると言ったり、高額な引越し費用の確保を約束するなど、最初にあまりにもうまい話を持ちかけて、家を安い価格で買い叩く」というもの。

「家を安く買い叩いたら、売却代金に比例する報酬も少なくなるから、業者にとっては損じゃないか」と思われるかもしれませんが、そうではありません。

こうした悪徳業者の目的は、任意売却による報酬ではなく、「自社で安く買い叩き、転売によって大きな利益を得る」というものです。業者にとっては、相場をはるかに下回る安値で買い叩くことができれば、転売後の利益がより大きく見込める事になる理由からです。

あまりにも安すぎる売却価格を提示されて不満を示したとしても、強硬な態度をとられてしまうこともありますし、こうした悪徳業者にひっかかってしまうと取り返しのつかない事態にもなりかねません。

任意売却は、競売に比べるとはるかに優位性が高い手段ではありますが、「何でもできる魔法の方策」ではありません。当座の資金がいきなりもらえて、引越し費用と生活資金で数百万の確保もしてもらえて、さらに物件が高値で売れる、などという「うますぎる話」は、いくらなんでもありえないのです。

基本的には任意売却は「手持ち資金は不要だが、依頼時にお金をもらえることもない」「引越し費用の確保は高い確率で実行してくれるが、その金額は数十万円程度まで」というのが普通だということを、理解しておきましょう。

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