任意売却のよくあるご相談

債権者が「任意売却」に応じる理由は?競売よりも高値になるから?
任意売却には債権者の同意が必要となりますが、これについては、ほとんどの場合債権者に同意してもらえます。
でもなぜ、債権者が任意売却に応じてくれるのでしょうか?

その答えは、「競売に出されてしまうよりも、任意売却のほうが債権者にとってもメリットが大きいから」です。

もちろん債権者にとって、住宅ローンを滞納することなく、最後まできちんと全額返済してもらうのがベストであることは言うまでもありません。ですが返済困難でそれがどうしてもできない、という事態になった場合は、「担保にしている物件が少しでも高値で売ってもらって、なるべく多くの金額をローン返済に回してもらいたい」ということになるわけです。

競売によって安値で売却されてしまうと、債権者にとっても「まだまだ返してもらっていない残債が多い」となるわけですからね。家が売られ、もはや担保もなくなった状態で残債を多く抱えられてしまうというのは、債権者にとってもハイリスクになるというわけです。事実、あまりにも多額の残債が残ってしまうと、その後の返済もスムーズに行かなくなるケースが多いのです。

つまり任意売却は、「物件を少しでも高く売って、残債を少なくする」という点で債務者と債権者の利害が一致している部分があると言えるわけです。

ただし、「債権者はどんなケースでも任意売却に応じてくれる」というわけではないですよ。じゅうぶんな返済能力があるにもかかわらず「もう返済したくないから」と任意売却を希望したとしても、これはさすがに断られてしまいます。

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