親子間売買・親族間売買をする方法

親や子、親族が住宅ローンの返済に困っている、という場合、「それなら、どうせ私も家の購入を検討していたのだし、私が買取をしよう」と考えて、その物件を買い取ろうとするケースは意外と多くあります。

もちろんこうしたケースでは、当事者である親子同士、親族同士で個人間売買をしようと思うでしょうが・・・そこに落とし穴があるのをご存知でしょうか?

住宅を買い取る側が住宅ローンなしの即金で買えるならいいのですが、住宅ローンを組もうとなると、話は別。実はこうした親子・親族という近い関係における個人間売買については、銀行側がなかなか住宅ローンを通してくれないのです。

その大きな理由としては、まず、保証会社の保証が通らないこと。基本的には、夫婦や親子間での不動産売買には保証会社の保証がつかないというのが原則となっており、保証会社の保証がつかなければ、金融機関も住宅ローンを貸すわけにはいかないというわけです。

さらに夫婦や親子とは違う親族間であっても、「住宅ローン資金の使い道が不透明になりやすい」などといった理由で、やはり貸してもらいくい状態になる可能性が高いのです。

というわけで、買い手側に住宅ローン借り入れが発生する、親子間・親族間の物件売買を個人で進めるのは難しいので、任意売却取扱い業者に仲介してもらうといいでしょう。業者を通じれば、たとえ親子間や親族間であっても、買い手がきちんと住宅ローンを借りられて、物件の売買が可能になるように働きかけてくれるはずです。

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