任意売却を相談するタイミング

任意売却を相談するタイミングとしては、「住宅ローンが滞納したら任意売却の相談を」というのが一般的ですが、実は任意売却の相談そのものは、「近い将来、確実に住宅ローンを滞納してしまうことが判明した」という段階でやっておくのがおすすめです。

もちろん、滞納前の相談先については、任意売却取扱い業者だけでなく、債権者である金融機関に「今のままでは返済が苦しい」という旨を話してみることも必要です。支払い期間の延期や利息の軽減措置などによって、「任意売却せずとも、何とか乗り切れそう」という状態になることができれば、それはそのほうが良いですからね。
ただ、支払い期間の延期や利息軽減措置などでは到底追いつかないほどに苦しい状態なのであれば、さすがに金融機関に相談しても無駄でしょうし、これはもう競売を待つよりは早めに任意売却の検討を始めたほうがベターなのです。

任意売却による物件売却の活動そのものは、住宅ローンの滞納が発生していない段階ではできないので、「なぜそんなに早くから任意売却を相談しなければいけないのか?」と思われるかもしれませんが、実は滞納前という早い段階から任意売却の相談をし、業者と話を詰めておくことは「物件売却活動が可能な期間に入ったら即、売却活動を始められる」というメリットがあります。

任意売却がどこまで有利になるかは、売却活動の期間をどこまで長く取れるかによって大きく左右されるので、任意売却を相談するタイミングは「滞納という現実が迫ってきたことを自覚した段階からは、早ければ早いほどいい」という結論になるわけです。

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