任意売却のよくあるご相談

任意売却が成立しないケースはありますか?
任意売却が成立する大前提は、言うまでもなく「物件が売却できる」ということ。ところが、さまざまな事情で物件の売却が出来ず、任意売却を成立させられないケースもあります。

任意売却が出来ないケースはどういうものかというと・・・

まず、建築基準法違反物件。
たとえ違反物件であっても売買そのものは可能なのですが、金融機関側は違反物件に対して住宅ローンを認めないことがほとんどです。つまり、売却物件を買いたいと思う人が現れたとしても、その人がローンを組もうとした時点でアウトになってしまうわけですね。即金で違反物件を買ってくれるような物好きな人を見つけるのは至難の業ですし、任意売却の成立はきわめて困難だと言えるでしょう。

次に、連帯保証人がいる場合や、税金滞納等での差し押さえが入っている物件も難しいですね。連帯保証人が居れば、債権者は任意売却よりも連帯保証人への請求を優先したがりますし、差し押さえについては、滞納分を支払わない限り解除してもらうことはきわめて困難です。

さらに、物件の名義が共有名義である場合も、名義を共有している人の同意がなければ任意売却は出来ません。

あと、任意売却の依頼が遅すぎた場合も、その成立は困難となります。任意売却を成立させられる期限は「競売の開札の前日まで」となっているので、たとえば競売手続きが開始されてしまってからあわてて任意売却を依頼したとしても、じゅうぶんな売却活動をする時間が取れないというわけです。

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