競売と任意売却の違いと売買金額の比較

競売と任意売却のどっちが良いか、と聞かれれば、これは物件所有者にとっても、そして債権者にとっても「任意売却のほうが良い」という結果になる可能性がきわめて高いです。

なんといっても、競売と任意売却では、物件の売却額に大きな差が出ますからね。競売は市場相場とかけ離れた安値で落札されてしまうことが多いですが、任意売却の場合は市場相場に近い価格で売却できる可能性が高いのです。

物件所有者にとっては、「高く売れたほうが、残りの残債が少なくなるのでその後の返済が楽」というメリットがありますし、債権者にとっても「残債が少ないほうが、その後の返済金もしっかり返してもらいやすい」というメリットがあります。

この他にも、任意売却は競売にはないメリットがたくさんあります。たとえば、競売公告にかけられることがないので周りに「借金で家を手放した」という事情を知られなくて済むこと、引越し代金なども融通してもらえる可能性が高いこと、退去のタイミングも交渉してもらえること、などといったものが挙げられます。

つまり、「住宅ローンが返済できなくて家を手放す」と言っても、それが競売になるか任意売却になるかで、物件所有者が受けられるメリットには大きな差が出てくるというわけです。
これらのメリットを逃がしてしまわないためにも、「どうしても返済できない、このままでは家を手放すしかない」という状態になったら、黙って競売にかけられるのを待つのではなく、なるべく早めに任意売却の相談をしてみることをおすすめします。

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